Финансы - инвестирование - Кондо Осложнения: Проблемы, Лежащие В Собственности

jey422 | Просмотров: 504






--- Новый Король соды?


--- OptionsXpress Против. OptionsHouse: Какую Выбрать?

Если вы никогда не покупали квартиру, Вы можете быть удивлены на все эти вопросы рассмотреть. Покупка квартиры-это не то же самое, как покупка дома. Не только вы могли бы иметь смежные стены с соседями, а также другие физические элементы, которые отличаются от традиционного дома, весь процесс, который необходимо пройти, чтобы принять решение и оформить кредит также могут отличаться.
Кто должен владеть Кондо?
Одна из первых вещей, которые вы должны задать себе: вы типа Кондо, и что именно это значит? Многие квартиры могут быть расположены в городских условиях. В недвижимость, фраза "местоположение, местоположение, местоположение" означает много. Квартиры растут в центре города множество городских районах, и некоторые из них даже строительные материалы по расчету право на развитие, включая продуктовые магазины и другие предприятия. С удобством, что может прийти больше шума и пробок. Если вы думаете об определенном месте, проверить это в разное время дня и ночи, чтобы увидеть, как громко и ярко освещенный это. Если шум или свет является проблемой для вас, это может не быть правильным выбором.
Одна из вещей, которые приходят с Кондо собственности является товарищество собственников жилья, ТСЖ. Там могут быть условия, ковенанты и ограничения или CC&амп;РС, что список вещей, которые вы, как Кондо владелец должен соблюдать, чтобы жить там. Если Вы не соблюдаете эти условия, вы могли бы нести юридическую ответственность.
Квартиры могут быть подходящим выбором для определенного типа лица, как первый раз домовладелец, который не может позволить себе более дорогой дом для одной семьи. Квартиры также отличаются низким содержанием. Это может быть привлекательная особенность для пожилых людей, которые ищут менее дома для поддержания. Квартир также может быть привлекательным выбором для человека, который хочет быть в центре города в большом городе.
Вопросы Кредит
Покупка квартиры может оказаться более трудным, чем при покупке в обычном доме. Кредиторы очень осторожны при предоставлении кредитов,. Они обычно требуют, чтобы определенный процент единиц у людей, живущих в них, или, как они его называют "хозяином оккупированной. "Еще одно ограничение может быть как многие квартиры могут быть собственностью одного инвестора. Как правило, кредиторы не хотят, чтобы один человек владеть более чем 10% блоков в здании. Много раз, кредиторы также имеют ограничения на сколько единиц уже проданы. Некоторые кредиторы требуют, по крайней мере 90% из единиц, проданных для того, чтобы предложить финансирование.
Кредиторы могут также иметь жесткую кредита к стоимости недвижимого имущества и ограничения для тех, кто покупает квартиры. Кредита к стоимости (ltv) - сколько вилла стоит против. сколько причитается на его. Например, если вы положили 20% вниз на дом, Ваши родители будут 80%.
При рассмотрении вашего Кондо кредит, ФХА предлагает страхование в рамках раздела ФХА 234(с). Эта программа обеспечивает займы до 30 лет. Для того, чтобы получить эту страховку, здание должно быть больше четырех единиц. При нынешней популярности преобразования апартаментов в квартиры, важно проверить ограничения в 234 программы(с) .
Прочие Расходы
Там могут быть и другие расходы, связанные с владением квартиру. Будьте уверены, чтобы внимательно прочитать всю документацию. Хотя в ТСЖ есть страховка, вам может понадобиться также дополнительное покрытие. Поговорите со страховым агентом перед подписанием каких-либо документов, и быть уверенным, что страхования, предлагаемых ТСЖ не перекладывать риск для Вас, для поддержания низких премий.
Избегая квартиры с проблемами
Одна из самых важных вещей вы можете сделать, чтобы защитить себя при покупке Кондо исследовать ТСЖ и присутствовать на собрании ТСЖ. Также, поговорите с соседями, чтобы увидеть, если они довольны тем, как кондей управляется. Вы можете спросить их о шуме и другие вопросы. Комментарий Устава, чтобы определить, что транслируется по ТСЖ. Вы также можете задать получить протоколы из последних заседаний членов правления, и выяснить, сколько ТСЖ взносы увеличились в последние несколько лет.
Еще одной темой для исследования является налоговые комиссии и другие истории судебных разбирательств. Вы можете обнаружить, что есть иски и занимаются, что Вы не хотите стать частью, вы должны купить. Некоторые Кондо ассоциации были вынуждены в банкротство за неуплаченные взносы ТСЖ. Они должны отставать на получение сборов, кредиторы также могут прекратить кредитование на единицы, которые могут повлиять на перепродаже ценностей. Обзор финансовой отчетности за просрочек или денег в запасе на ремонт, и т. д.. Хорошая ассоциация должна иметь не менее 25% от валового дохода в резерв для чрезвычайных ситуаций и ремонтов. Если они закончатся деньги, Вы можете получить оценку. Также, будьте уверены, чтобы проверить последние налоговые оценок. Если ваша квартира цена продажи низкая, но налоговая оценка является высокой, вы можете быть в магазине за более высокую налоговую накладную, чем вы ожидали. Будьте уверены, что налоги в соответствии с истинными ценностями собственность.
Нижняя Линия
ОСМД может быть хорошей инвестицией для покупателя в нужном месте, когда наступают трудные времена, хотя они могут быть трудно купить и продать, чем стандартный дом для одной семьи. Прежде чем покупать квартиру, будьте уверены, чтобы сделать Вашу должной осмотрительности и проверить ТСЖ, УК&амп;РС и любых налогов и страховых ситуаций. Кроме того, убедитесь, чтобы получить агента по недвижимости и кредитного специалиста, который имеет большое Кондо опыт продаж, как вопросы, связанные с такой покупкой не так просты, как те, с традиционным для одной семьи.





Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Кондо Осложнения: Проблемы, Лежащие В Собственности